Fazit: Der Mietendeckel schädigt Vermieter und Mieter in gleicher Weise. Die einen kriegen kein Geld, die anderen keine Wohnung. Das kann man gerecht oder auch töricht nennen

 

Michael Müller © dpa

Vor rund einem Jahr trat der Berliner Mietendeckel in Kraft, der tief in die Eigentumsrechte der Haus- und Wohnungsbesitzer eingreift. Der Staat überlässt die Preisfindung nicht mehr dem Markt, sondern steuert nach Quotenvorgaben. Eine Entscheidung darüber, ob dieser Mietendeckel auch legal ist, wird das Bundesverfassungsgericht wahrscheinlich im zweiten Quartal 2021 fällen. Eine Studie des Portals „ImmoScout24“ hat jetzt die Folgen des Mietendeckels untersucht: Demnach ist der Quadratmeterpreis für Wohnungen, die unter den Mietendeckel fallen, innerhalb eines Jahres von 10,46 Euro pro Quadratmeter auf 9,64 Euro gefallen – ein Rückgang von 7,8 Prozent. Die Folge: Während das Angebot an Mietwohnungen in anderen deutschen Städten steigt, ist es in Berlin eingebrochen. Auf „ImmoScout24“ ging die Anzahl der neu inserierten Bestandswohnungen um 30 Prozent zurück. Insgesamt fiel das Angebot an Mietwohnungen um 19 Prozent. Thomas Schroeter, der Geschäftsführer der Immobilien-Suchmaschine, resümiert:

Die reale Nachfragesituation in Berlin ist weiterhin dramatisch. Die anhaltend hohe Zahl der Immobiliensuchenden konkurriert um ein deutlich reduziertes Angebot. “

Berliner Mietendeckel: Weniger Wohnungen Entwicklung des Angebots an Mietwohnungen in deutschen Metropolen*, in Prozent

Die Verknappung des Wohnraums ist jedoch nicht die einzige Nebenwirkung des Mietendeckels. Laut einer Umfrage des Landesverbands Berlin unter privaten Unternehmen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft will ein Großteil der Vermieter die Investitionen zurückschrauben, da am Ende jeder Investition eine deutlich geschmälerte Rendite wartet. 61 Prozent der Vermieter wollen bei der Sanierung sparen, 72 Prozent haben vor, geplante Investitionen zu stoppen oder ganz aufzugeben.

Berliner Mietendeckel: Investitionsbremse Geplante Einsparungen der privaten Wohnungsunternehmen als Reaktion auf den Mietendeckel, in Prozent

Fazit: Der Mietendeckel schädigt Vermieter und Mieter in gleicher Weise. Die einen kriegen kein Geld, die anderen keine Wohnung. Das kann man gerecht oder auch töricht nennen